---

---

Объекты капитального строительства – это, с точки зрения оценщика, особые объекты. Они не продаются и не покупаются на рынке. Поэтому в принципе нельзя напрямую с помощью метода парных продаж определить для них корректирующие коэффициенты. А, между тем, легко увидеть, что корректирующие коэффициенты для единого объекта недвижимости и для объекта капитального строительства, входящего в состав единого объекта не равны.
    Другими словами, если, например, оцениваемое здание, как ОКС, с элитным ремонтом дороже такого же здания в состоянии, требующем ремонта, на 15%, то это же здание вместе с земельным участком дороже такого же здания (тоже с земельным участком) уже на 10-12%. Поэтому, если в процессе оценки корректируются цены ОКС (после освобождения их от цены земельных участков), то воспользоваться соответствующими корректировками нельзя.
    Ранее был выпущен справочник для офисно-торговой недвижимости и сходных типов объектов. Настоящее издание посвящено производственно-складской недвижимости и сходным типам объектов.
    В данном издании приведены корректирующие коэффициенты более, чем по 15 параметрам сравнения, среди которых:
– наличие железнодорожной ветки;
– доступ к объекту;
– наличие ограждения;
– общая площадь;
– наличие грузоподъемных механизмов;
– наличие холодильных камер;
– этаж;
– высота потолков;
– класс качества;
– состояние отделки;
– наличие отопления;
– материал стен и другие.

Объекты капитального строительства – это, с точки зрения оценщика, особые объекты. Они не продаются и не покупаются на рынке. Поэтому в принципе нельзя напрямую с помощью метода парных продаж определить для них корректирующие коэффициенты. А, между тем, легко увидеть, что корректирующие коэффициенты для единого объекта недвижимости и для объекта капитального строительства, входящего в состав единого объекта не равны.
    Другими словами, если, например, оцениваемое здание, как ОКС, с элитным ремонтом дороже такого же здания в состоянии, требующем ремонта, на 15%, то это же здание вместе с земельным участком дороже такого же здания (тоже с земельным участком) уже на 10-12%. Поэтому, если в процессе оценки корректируются цены ОКС (после освобождения их от цены земельных участков), то воспользоваться соответствующими корректировками нельзя.
    На сегодняшний день не существует актуальных справочников, в которых такие корректирующие коэффициенты были бы приведены. Изданный в 2018 году справочник к настоящему времени несколько устарел. К тому же в нем приведены только 7 корректировок, что недостаточно во многих ситуациях оценки.
    Данный справочник создан для того, чтобы в какой-то степени восполнить этот пробел, в нем приведены корректирующие коэффициенты более, чем по 10 параметрам сравнения, среди которых:
– тип объекта;
– этаж;
– отдельный вход;
– класс качества;
– витринное остекление;
– общая площадь;
– тип планировки;
– физическое состояние объекта;
– состояние отделки;
– материал стен и другие.

Новое издание включает:
– комплект корректирующих коэффициентов и стоимостных поправок для цен жилых домов различных классов (дачи, дома, таунхаусы, коттеджи);
– зависимости стоимости жилых домов от численности в населенном пункте;
– территориальные коэффициенты на различия в стоимости жилых домов, расположенных в пределах региона, расстояния до МКАД (для Московской области) и другие характеристики локального местоположения;
– прибыль предпринимателя;
– скидки на торг;
– а также впервые появился такой элемент сравнения, как наличие электроснабжения и зависимость стоимости жилых домов от среднего уровня заработной платы
    Как и в предыдущих изданиях, коэффициенты и корректировки рассчитаны на основании экспертного опроса и статистической обработки рыночных данных. Кроме того, во время подготовки справочной литературы по жилой недвижимости был впервые проведен опрос (социологическое исследование) среди прямых участников рынка жилой недвижимости: покупателей и продавцов жилых домов.

Данный справочник, как и предыдущие издания, содержит всю необходимую при выполнении работ по оценке квартир актуальную информацию, в том числе:
– корректирующие и территориальные коэффициенты,
– зависимости стоимости квартир различных классов от характеристик населенного пункта (численности и среднего уровня заработной платы),
– зависимости стоимости квартир различных классов до точек интереса (метро, остановки общественного транспорта)
– скидки на торг,
– прибыль предпринимателя,
– а также впервые появился такой элемент сравнения, как наличие кухонной мебели и встроенной кухонной бытовой техники
    Как и в предыдущих изданиях, коэффициенты и корректировки рассчитаны на основании экспертного опроса и статистической обработки рыночных данных. Кроме того, во время подготовки справочной литературы по жилой недвижимости был впервые проведен опрос (социологическое исследование) среди прямых участников рынка жилой недвижимости: покупателей и продавцов квартир.

Предлагаем Вам разместить на сайте Нижегородского регионального сообщества "Русского общества оценщиков" в разделе "Информация о фирмах" данные о Вашей компании или данные о Вас как частнопрактикующего оценщика.

Свою информацию необходимо отправить по электронной почте на e-mail: nooroo@yandex.ru Тюриной Ирине Борисовне. Телефон для справок 8-951-906-44-28.

В разделе "В помощь оценщику" размещено Разъяснение юридического отдела РОО о порядке исчисления трудового стажа оценщика.