Уважаемые коллеги!

Нижегородское региональное сообщество Ассоциации «Русское общество оценщиков» приглашает Вас, Ваших коллег и Ваших партнеров по бизнесу принять участие в мероприятии, которое состоится 6 февраля 2025 года (день недели – четверг) в Доме народного единства по адресу: ул.Белинского 9Б в зале «Согласие».

Программа мероприятия:

10.00-11.00 - Козырь Юрий Васильевич, президент СРО «Ассоциация «Русское общество оценщиков», доктор экономических наук, главный научный сотрудник ЦЭМИ РАН, г.Москва. (тема уточняется)

11.00-12.00 – «Методика по сервитутам. Изъятие земель» Хлопцов Дмитрий Михайлович, член Совета РОО, председатель Томского регионального сообщества РОО, доктор экономических наук, заведующий кафедрой оценки и управления собственностью ИЭМ НИ ТГУ, г.Томск.

12.00-13.00 – «О деятельности Методического Совета РОО» Захматов Дмитрий Юрьевич, доктор экономических наук, доцент Высшей школы бизнеса Казанского федерального университета, председатель Методического Совета СРО «Ассоциация «Русское общество оценщиков». г.Казань.

13.00-14.00 – «Новации в Законодательстве. Обзор судебной практики за 2024 год» Заякин Сергей Дмитриевич, исполнительный директор РОО

14.00-14.40 - «О практике работы ДК РОО, основных жалобах, поступающих в РОО и применяемых к оценщику мер взыскания и рекомендациях по поведению оценщика в случае поступления жалобы в РОО» Савельева Светлана Владимировна, член Правления Нижегородского РС РОО, член Дисциплинарного Комитета РОО

14.40-15.30 – «Изменения в налоговом законодательстве объектов оценки с 2025 года». Докладчик Крештопов Алексей Дмитриевич Председатель Нижегородского РС РОО, Член Совета РОО, к.э.н

15.30-16.00 – отчёт о проделанной работе Нижегородского РС РОО за 2024 год и Выборы нового состава Правления.

Контактное лицо в Нижегородском РС: Тюрина Ирина Борисовна, nooroo@yandex.ru, тел. (951) 906-44-28

Наши оценщики сообщают о поступающих им звонках и письмах в мессенджеры якобы от сотрудников банков или силовых структур, а также персонально от "Президента РОО".

Мошенники при этом используют фальшивые аккаунты с фотографиями руководителей РОО, утверждают, что сайт РОО был взломан, угрожают утечкой персональных данных и т.п.

Целью злоумышленников является получение конфиденциальной информации, в т.ч. о банковских счетах.

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ! Никакой персональной РАССЫЛКИ ОТ РОО, руководителей РОО о том, что наш сайт взломан, не производилось.

Это МОШЕННИКИ, не поддавайтесь на провокации!

Сотрудники РОО могут спрашивать только информацию, касающуюся вашей профессиональной деятельности, в т.ч. места работы, подачи отчетности в СРО, прохождения плановой или внеплановой проверки, но НИКОГДА - о ваших банковских счетах.

Если Вам поступил подозрительный звонок или сообщение от имени РОО, а также связанное с вашим членством в РОО - вы всегда можете уточнить в Исполнительной дирекции РОО, кто вам звонил и какую информацию запрашивал.

Данная информация размещена на сайте РОО - http://sroroo.ru/press_center/news/3833176/

Новости на сайте LABRATE

Новости на сайте APPRAISER

Новости на сайте Ассоциации "Русское общество оценщиков"

В связи с реорганизацией РОО в настоящее время наше региональное сообщество не имеет полномочий саморегулируемой организации РОО по выдаче расширенных информационных выписок из реестра членов РОО оценщикам, состоящим на учёте в РС, для представления на конкурсы и аккредитации. Выписки из реестра готовит Отдел ведения реестра исполнительной дирекции Ассоциации РОО.

Заявления на выдачу выписок из реестра и необходимое их количество нужно отправлять на адрес сотрудников отдела: orgotdel@sroroo.ru

Выписки из реестра будут вам направлены в отсканированном виде в цветном варианте на вашу электронную почту, с которой вы направляли заявление, а затем Почтой России вам будут отправлены оригиналы на адрес, указанный в заявлении.

Образец заявления о выдаче расширенной информационной выписки из Реестра СРО РОО

Уважаемые коллеги! На состоявшемся 18 декабря 2023 года заседании Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков» утвержден размер и порядок уплаты взносов в 2024 году:

1. Для действующих членов РОО:
- при оплате по 31 марта 2024 года (включительно) размер годового членского взноса составляет 13 000 руб. (в соответствии с Положением о членстве в РОО);
- с 01 апреля 2024 г. размер членского взноса – 15 000 руб., с возможностью поквартальной оплаты.

2. Для оценщиков, вступающих в РОО в 2024 году:
- вступающие в РОО освобождаются от уплаты вступительного взноса;
- вступающие в РОО освобождаются от уплаты годового взноса за 2024 год.

3. Льготы по оплате годового членского взноса на 2024 год для отдельных категорий членов РОО сохраняются:
- Почетные члены РОО освобождены от уплаты членского взноса;
- Действительные члены РОО, достигшие возраста 70 лет, оплачивают 50% от размера годового членского взноса.

Кроме того, оценщики, вступившие в РОО в 2024 году, получают БОНУС - бесплатное участие в наших мероприятиях в течении всего года.

Приказом Минэкономразвития России от 24.10.2020 N 699 внесено изменение в форму заполнения ежеквартальной отчетности.

Требование: информация о подписанных членом саморегулируемой организации оценщиков отчетах об оценке (направление оценочной деятельности, в рамках которого подготовлен отчет об оценке, дата составления отчета об оценке и его порядковый номер, объект оценки, вид определенной стоимости объекта оценки).

1. К предыдущей версии формы ежеквартальной отчетности добавился отдельный столбец, информация ранее входила в столбец «Объект оценки…»
Направление оценочной деятельности

Для корректного внесения информации в систему Росреестра заполнять столбец необходимо в строгом соответствии с направлением квалаттестата. А именно:
Оценка недвижимости
Оценка движимого имущества
Оценка бизнеса

Сокращения, либо изменения направления квалаттестата не допускается.

Столбец «Дата составления отчета» только в таком формате – (пример) 01.05.2022

По требованию Росреестра к структуре данных сводного реестра оценщиков в другом формате загрузить в реестр не удастся.

2. В шапке отчетности сокращена информация по контактам.
Для оценщиков, занимающихся частной практикой в шапке добавлена строка.
Крайний правый столбец «Имя файла» заполнять не надо.

Ежеквартальную отчетность необходимо загрузить (только в строго установленной форме) в личном кабинете,
ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ
ПРИМЕР ЗАПОЛНЕНИЯ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ
ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕЖЕКВАРТАЛЬНУЮ ОТЧЕТНОСТЬ

Отчетность необходимо предоставлять ЕЖЕКВАРТАЛЬНО!
1 квартал – до 15 апреля
2 квартал – до 15 июля
3 квартал – до 15 октября
4 квартал – до 20 января

В случае возникновения необходимости замены ежеквартальной отчетности – необходимо направлять уже в новой форме.

При возникновении затруднений при размещении, за консультацией необходимо обратиться на адрес электронной почты: f5@sroroo.ru

В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 01.12.2007 «О саморегулируемых организациях» №315-ФЗ и подпункта 6 пункта 5 приказа Минэкономразвития «Об утверждения порядка ведения саморегулируемой организацией оценщиков реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставления доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам и дополнительных требований к составу сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков» от 13.02.2015 №55, оценщик - член РОО обязан уведомлять РОО в письменной форме или путем направления (ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!) электронного документа о наступлении любых событий, влекущих за собой изменение информации, содержащейся в Реестре членов РОО, в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем наступления таких событий.

ВНИМАНИЕ! Требование о предоставлении в РОО новых документов в бумажном виде соответсвенно отменено. Будет достаточно, если Вы направите в РОО по электронной почте в отсканированной виде новый паспорт, свидетельство о браке, трудовую книжку, страховку, свидетельство об окончании курсов и т.д.

Заявление оценщика и документы об изменениях сведений, содержащихся в реестре, Вы можете отправить по адресу (для отправки Почтой России): 107078, г. Москва, а/я 308, РОО.

Заявление и документы об изменениях сведений, содержащихся в реестре, в отсканированном виде Вы можете направить в отдел ведения Реестра на электронный адрес: orgotdel@sroroo.ru.

      Заявление на внесение изменений
      Таблица изменений сведений

9 января Левашов Алексей Михайлович 10 января Мясников Михаил Сергеевич 11 января Роженцова Марина Игоревна 19 января Барышева Евгения Владимировна 23 января Чистова Галина Александровна 25 января Кузьмина Мария Вадимовна

17.06.2024г. С 13 по 15 июня 2024 года в загородном отеле «Волга» прошла XVI Поволжская научно-практическая конференция. В работе конференции приняли участие более 130 человек, представляющие все регионы страны и Республику Беларусь. С приветственным словом выступили Президент РОО Козырь Ю.В., инициатор, главный идеолог и организатор всех Поволжских конференций Лейфер Л.А., директор ГБУ НО Башкирцев Д.С. В начале работы участники конференции почтили минутой молчания Яскевича Е.Е. Выступившие задали вектор дискуcсий использование справочников, взаимосвязь рыночной и кадастровой стоимости.
< Смотреть подробнее >

19.01.2024г. В соответствии с Положением о региональных сообществах членов Ассоциации «Русское общество оценщиков» в субъектах Российской Федерации и по представлению Совета Ассоциации, Президент РОО Козырь Ю.В. Утвердил Крештопова Алексея Дмитриевича Председателем Нижегородского регионального Сообщества.
< Смотреть подробнее >

09.11.2023г. в Доме народного единства прошел круглый стол "Рынок недвижимости Нижнего Новгорода: точки зрения аналитиков и оценщиков». С докладом о проведенных исследованиях рынка недвижимости в рамках подготовки отчета об оценке объектов капитального строительства выступил директор ГБУ «Кадастровая оценка Нижегородской области» Башкирцев Д.С.
< Смотреть подробнее >

21.04.2023г. в Доме народного единства прошли мероприятия Нижегородского РС РОО. Мероприятие прошло организовано, в теплой дружеской обстановке и началось оно с небольшого фильма об истории Нижегородского Регионального сообщества, который подготовил член Правления РС Уханов П.Е.
< Смотреть подробнее >

03.04.2023г. Исполнительная дирекция Ассоциации РОО начала прием заявлений от оценщиков, желающих войти в новый состав Экспертного Совета Ассоциации "Русское общество оценщиков", который будет утверждён на общем собрании членов РОО в г.Москве 1 июня 2023 года. Согласно "Положению об ЭС РОО" при подачи заявления должны быть соблюдены некоторые условия. Заявления принимаются до 3 мая 2023 года.
< Смотреть подробнее >

23.03.2023г. в г.Москве состоялось торжественное собрание по случаю 30-летия РОО. С докладом об этапах становления и развития РОО выступил Президент РОО Козырь Юрий Васильевич. В собрании приняли участие Почетный член РОО Лейфер Лев Абрамович и Председатель Нижегородского РС РОО Крештопов Алексей Дмитриевич.
< Смотреть подробнее >

21.03.2023г. Поздравляем Сотникова Андрея Дмитриевича с победой в конкурсе! Его статья, опубликованная в журнале "Имущественные отношения в РФ" участвовала в XXVIII Международном конкурсе научно-исследовательских работ. Сотников А.Д получил диплом лауреата 1 степени.
< Смотреть подробнее >

10.03.2023г. На Факультете повышения квалификации и профессиональной переподготовки ННГУ им. Лобачевского прошла сдача экзамена очередной группы слушателей - будущих оценщиков. Экзаменационную комиссию возглавил член Правления Нижегородского РС РОО Сотников А.Д., в работе комиссии так же принял участие Председатель Правления Нижегородского РС РОО Крештопов А.Д.
< Смотреть подробнее >

Внимание! Новая вакансия!

ООО «Инвестконсалтинг» приглашает на работу оценщика и помощника оценщика.
Контактное лицо – Фролова Юлия Павловна
Телефон: 8 951-905-32-33
Электронная почта: 79519053233@yandex.ru

ЗАО «Консалтинговый центр «ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО» приглашает на работу оценщика
Контактное лицо – Винокуров Максим Николаевич
Телефон: 8-920-25-99-002
Резюме направлять по адресу: vinokurov@r52.ru

ООО «Экспертный центр «Норматив» приглашает на работу оценщика
Контактное лицо – Белых Вячеслав Олегович
Телефон: (831) 437-12-44

ООО «Волга Оценка» приглашает на работу оценщика
Контактное лицо – Директор Портной Алексей Александрович
Сот. 8-910-132-50-04

ООО «Оценочная компания «ВЕТА» приглашает на работу оценщика Резюме направлять по адресу:
veta_k@inbox.ru, 89108719042@mail.ru
Телефон: (831) 468-04-81

Вы ищете работу?

У нас есть для Вас предложение!

Смотрите раздел "Вакансии"

---

Поздравляем с вступлением в члены Ассоциации «Русское общество оценщиков»

11 ноября 2022 года
Дееву Юлию Андреевну,
оценщика из г.Москвы
номер в реестре РОО 010656

21 июля 2022 года
Докукина Дениса Вячеславовича,
оценщика из г.Навашино
номер в реестре РОО 010639

21 июля 2022 года
Николаева Александра Владимировича,
оценщика из г.Н.Новгорода
номер в реестре РОО 010644

Желаем профессионального роста, интересных проектов и надежных партнеров!
Удачи и вдохновения!

---

---

НОВАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА ДЛЯ ОЦЕНЩИКОВ     С полным перечнем справочников оценщика Вы можете ознакомиться на сайте https://inform-ocenka.ru в разделе «Интернет-магазин»

---

Справочник оценщика недвижимости-2023.
Жилая недвижимость. Квартиры. Полная версия.

Данный справочник, как и предыдущие издания, содержит всю необходимую при выполнении работ по оценке квартир актуальную информацию, в том числе:
- корректирующие и территориальные коэффициенты;
- зависимости стоимости квартир различных классов от характеристик населенного пункта (численности, среднего уровня заработной платы, объема жилищного строительства);
- зависимости стоимости квартир различных классов до точек интереса (метро, остановки общественного транспорта);
- скидки на торг;
- прибыль предпринимателя.
а также добавлены разделы по новым элементам сравнения, таким как:
- количество комнат;
- зависимость от расстояния до МКАД;
- стадия готовности дома для жилых квартир;
- состояние отделки;
- дополнительные исследования рынка жилой недвижимости (квартиры).

Ссылка на Справочник
Оглавление

---

Справочник оценщика недвижимости-2024.
Объекты капитального строительства. Корректирующие коэффициенты для производственно-складской недвижимости и сходных типов объектов.

Объекты капитального строительства – это, с точки зрения оценщика, особые объекты. Они не продаются и не покупаются на рынке. Поэтому в принципе нельзя напрямую с помощью метода парных продаж определить для них корректирующие коэффициенты. А, между тем, легко увидеть, что корректирующие коэффициенты для единого объекта недвижимости и для объекта капитального строительства, входящего в состав единого объекта не равны.
Другими словами, если, например, оцениваемое здание, как ОКС, с элитным ремонтом дороже такого же здания в состоянии, требующем ремонта, на 15%, то это же здание вместе с земельным участком дороже такого же здания (тоже с земельным участком) уже на 10-12%. Поэтому, если в процессе оценки корректируются цены ОКС (после освобождения их от цены земельных участков), то воспользоваться соответствующими корректировками нельзя.
В данном издании приведены корректирующие коэффициенты более, чем по 15 параметрам сравнения, среди которых:
– наличие железнодорожной ветки;
– доступ к объекту;
– наличие ограждения;
– общая площадь;
– наличие грузоподъемных механизмов;
– наличие холодильных камер;
– этаж;
– класс качества;
– состояние отделки;
– наличие отопления;
– материал стен и другие.

Ссылка на Справочник
Оглавление

---

Справочник оценщика недвижимости-2024.
Объекты капитального строительства. Корректирующие коэффициенты для офисно-торговой недвижимости и сходных типов объектов.

Объекты капитального строительства – это, с точки зрения оценщика, особые объекты. Они не продаются и не покупаются на рынке. Поэтому в принципе нельзя напрямую с помощью метода парных продаж определить для них корректирующие коэффициенты. А, между тем, легко увидеть, что корректирующие коэффициенты для единого объекта недвижимости и для объекта капитального строительства, входящего в состав единого объекта не равны.
Другими словами, если, например, оцениваемое здание, как ОКС, с элитным ремонтом дороже такого же здания в состоянии, требующем ремонта, на 15%, то это же здание вместе с земельным участком дороже такого же здания (тоже с земельным участком) уже на 10-12%. Поэтому, если в процессе оценки корректируются цены ОКС (после освобождения их от цены земельных участков), то воспользоваться соответствующими корректировками нельзя.
В данном издании приведены корректирующие коэффициенты более, чем по 15 параметрам сравнения, среди которых:
– тип объекта;
– этаж;
– отдельный вход;
– класс качества;
– витринное остекление;
– общая площадь;
– тип планировки;
– физическое состояние объекта;
– состояние отделки;
– материал стен и другие.

Ссылка на Справочник
Оглавление

---

Справочник оценщика недвижимости-2024.
Жилая недвижимость. Жилые дома. Полная версия.

Данный справочник, как и предыдущие издания, содержит всю необходимую при выполнении работ по оценке жилых домов актуальную информацию, в том числе:
- корректирующие и территориальные коэффициенты;
- зависимости стоимости жилых домов различных классов от характеристик населенного пункта (численности, среднего уровня заработной платы, объема жилищного строительства);
- зависимость от близости к остановкам общественного транспорта;
- зависимость от расстояния до МКАД;
- скидки на торг;
- прибыль предпринимателя.
а также добавлены разделы по новым элементам сравнения, таким как:
- состояние отделки;
- наличие кухонной мебели и бытовой техники;
- долевая собственность.

Ссылка на Справочник
Оглавление

---

Справочник оценщика недвижимости-2024.
Земельные участки. Часть 1. Полная версия.

Данный сборник представляет собой одну из частей «Справочника оценщика недвижимости-2024. Земельные участки». Первая часть содержит корректирующие коэффициенты (корректировки), относящиеся к особенностям местоположения земельных участков. Наряду с традиционными наборами корректирующих коэффициентов (корректировок) и зависимостей в нем приведены:
- зависимости стоимости земельных участков от численности населения и среднего уровня заработной платы;
- зависимости стоимости земельных участков от расположения относительно центра города, кольцевых дорог, береговой линии моря (по Краснодарскому краю);
- характеристики стоимости земельных участков относительно объектов, повышающих и понижающих их стоимость.
а также добавлены разделы по новым элементам сравнения, таким как:
- межевание участка;
- наличия ограждения;
- наличие зданий, строений или сооружений под снос (в неудовлетворительном состоянии).

Ссылка на Справочник
Оглавление

---

Справочник оценщика недвижимости-2024.
Земельные участки. Часть 2. Полная версия.

Данный сборник представляет собой II часть «Справочника оценщика недвижимости-2024. Земельные участки», которая включает в себя:
- характеристики, отражающие влияние физических характеристик объекта;
- характеристики, отражающие влияние функционального назначения объекта;
- передаваемые имущественные права;
- скидки на торг;
- ставки капитализации.

Ссылка на Справочник
Оглавление

---

Справочник оценщика недвижимости-2024.
Операционные расходы при эксплуатации коммерческой недвижимости.

В новых реалиях рынка Оценщик зачастую сталкивается с нехваткой всей необходимой информации для расчета рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках доходного подхода.
Как показали замечания и комментарии пользователей Справочников, значительные трудности связаны с определением отдельных составляющих расходов, которые в соответствии с условиями договоров по разному распределяются между собственником и арендатором. Данные показатели необходимы Оценщикам для оценки объектов коммерческой недвижимости в рамках доходного подхода при расчете потенциального валового дохода (ПВД) и чистого операционного дохода (ЧОД), отвечающих типовым рыночным условиям.
В представленном издании «Справочник оценщика недвижимости-2024. Операционные расходы при эксплуатации коммерческой недвижимости» приведены среднерыночные значения долей, приходящихся на отдельные составляющие операционных расходов, характерные для типовых условий эксплуатации коммерческой недвижимости.

Ссылка на Справочник
Оглавление

---

Справочник оценщика недвижимости-2024.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения.

- Корректирующие и территориальные коэффициенты для цен земельных участков сельскохозяйственного назначения различных классов.
- Зависимости стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения различных классов от характеристик местонахождения (расстояние до областного центра, пунктов приема, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, характеристики населенного пункта).
- Ставки капитализации.
- Скидки на торг.

Ссылка на Справочник
Оглавление

---

Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (п.14 ФСО I, п.4 ФСО IV, п.30 ФСО №7)

Данные Рекомендации включают:
- Справочные экспертные данные относительно значений интервала (диапазона), в котором может находиться стоимость объекта недвижимости, при ее определении в рамках сравнительного, доходного и затратного подходов (по данным экспертного опроса 2024 г.).
- Методику расчета нижней и верхней границ интервала величины рыночной стоимости, определенной в рамках сравнительного и доходного подхода с учетом количества объектов-аналогов и неопределенности корректирующих коэффициентов.
- Методику принятия решения относительно существенности/несущественности различия результатов оценки стоимости, полученных с использованием различных подходов (методов).
- Методику согласования оценок, полученных в рамках различных подходов (методов), и расчет итогового значения стоимости и итогового интервала, в котором она может находиться.

Ссылка на Справочник
Оглавление

---

    Каждый член Нижегородского регионального сообщества Ассоциации "Русское общество оценщиков" может познакомиться с данной литературой в офисе исполнительной дирекции.
Телефон для справок: 8-951-906-44-28, Тюрина Ирина Борисовна.
Список имеющейся литературы можно посмотреть в разделе
"В помощь оценщику"

---

ОБЪЯВЛЕНИЯ

Предлагаем Вам разместить на сайте Нижегородского регионального сообщества "Русского общества оценщиков" в разделе "Информация о фирмах" данные о Вашей компании или данные о Вас как частнопрактикующего оценщика.

Свою информацию необходимо отправить по электронной почте на e-mail: nooroo@yandex.ru Тюриной Ирине Борисовне. Телефон для справок 8-951-906-44-28.

Бланк информации о фирме для заполнения
Бланк информации о частнопрактикующем оценщике для заполнения

---

В разделе "В помощь оценщику" размещено Разъяснение юридического отдела РОО о порядке исчисления трудового стажа оценщика.

---